Acheter une propriété aux Émirats Arabes Unis est un investissement attractif et rentable, mais il est essentiel de prévoir tous les frais associés afin d’éviter les mauvaises surprises. Bien qu’il n’existe ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values, plusieurs frais gouvernementaux, administratifs et financiers doivent être pris en compte.

1. Frais de Transfert de Propriété

• Dubaï : 4 % de la valeur du bien (généralement payés par l’acheteur).
• Exemple : Propriété d’une valeur de 1 000 000 AED → Frais de transfert = 40 000 AED.
• Abu Dhabi : 2 % de la valeur du bien.
• Sharjah : ~2 %.

2. Frais d’Enregistrement & Administratifs

• Propriété < 500 000 AED → 2 000 AED + 5 % TVA.
• Propriété > 500 000 AED → 4 000 AED + 5 % TVA.
• Émission du titre de propriété → 250–580 AED.
• Frais Oqood (hors-plan) → Frais d’enregistrement initiaux + ~40 AED (chèque administratif).

3. Frais Municipaux / Logement

• Dubaï : 5 % de la valeur locative annuelle (payés par le locataire, ou par le propriétaire si vacant).
• Abu Dhabi : 3 % pour les résidences, 4 % pour les biens commerciaux.
• Sharjah : 2 %–10 % selon le type de propriété.

4. Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA)

• Résidentiel → Exonéré.
• Commercial → 5 % de TVA sur ventes, locations et services associés (ex. agences, maintenance).

5. Commission de l’Agent Immobilier

• En général 2 % du prix du bien + 5 % TVA.

6. Frais Hypothécaires & Financement

• Frais de dossier de prêt → ~1 % du montant du prêt + 5 % TVA.
• Frais d’évaluation → 2 500–3 500 AED + 5 % TVA.
• Enregistrement hypothécaire → 0,25 % du montant du prêt + 290 AED (frais admin).
• Assurance vie/propriété → ~0,4 %–0,8 % par an (exigée par certaines banques).

7. Autres Frais Possibles

• Frais administratifs du promoteur (hors-plan) → 3 000–5 000 AED.
• Charges annuelles de copropriété :
• Appartements → 10–30 AED / sq.ft par an.
• Villas de luxe → 40–50 AED / sq.ft ou plus.
• Frais de fiducie (transfert sécurisé) :
• Moins de 500 000 AED → 4 000–6 000 AED.
• Plus de 500 000 AED → 8 000–10 000 AED.

8. Changements Clés en 2025

Depuis février 2025, les banques ne financent plus :

• Les frais de transfert DLD (4 %)
• La commission d’agent (2 %)

➡️ Les acheteurs doivent désormais régler ces frais en espèces, en plus de l’acompte de 20–30 %.

Cela représente environ 6 % du prix du bien à prévoir en plus.

9. Exemple de Coûts – Dubaï

Type de FraisMontant/TauxTransfert de Propriété (DLD)4 % de la valeur du bienFrais d’Enregistrement2 000–4 000 AED + 5 % TVATitre de Propriété250–580 AEDFrais Municipaux / Logement5 % du loyer annuelCommission d’Agent + TVA2 % + 5 % TVAFrais de Dossier de Prêt1 % + 5 % TVAFrais d’Évaluation2 500–3 500 AED + 5 % TVAEnregistrement Hypothécaire0,25 % du prêt + 290 AEDCharges Annuelles10–50 AED / sq.ftFrais de Fiducie4 000–10 000 AEDSupplément Cash (2025)~6 % du prix du bien

Conclusion & Recommandations

Les Émirats Arabes Unis restent l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde grâce à l’absence d’impôt sur le revenu et de plus-values. Cependant, les acheteurs doivent anticiper les frais annexes pour bien définir leur budget.

Avec les changements de 2025, il est désormais nécessaire de prévoir 6 % supplémentaires en espèces, en plus de l’acompte.

✅ Il est fortement recommandé de consulter un agent immobilier agréé et un conseiller financier afin de bien comprendre l’ensemble des coûts et garantir une transaction transparente.