Dubaï s'est depuis longtemps imposée comme une plaque tournante mondiale de l'investissement immobilier, offrant un style de vie luxueux, des infrastructures de premier ordre et un environnement sûr. Comprendre le cadre juridique est essentiel pour les expatriés qui envisagent de résider à Dubaï en tant que propriétaires immobiliers. Voici ce que vous devez savoir, des visas de résidence aux droits et réglementations de propriété.

1. Droits de propriété pour les expatriés

Dubaï autorise les étrangers à acquérir des biens immobiliers en pleine propriété, tels que Dubaï Marina, Downtown Dubaï et Palm Jumeirah. Dans ces zones, les expatriés peuvent :

Être propriétaires du bien en pleine propriété ;

Enregistrer le titre de propriété à leur nom ;

Hériter ou vendre le bien sans restrictions ;

En revanche, dans les zones locatives, la propriété est limitée aux baux à long terme (jusqu'à 99 ans), où le terrain reste sous la gestion du propriétaire initial ou d'une autorité gouvernementale.

2. Visa de résidence grâce à l'investissement immobilier

L'un des principaux avantages de posséder un bien immobilier à Dubaï est la possibilité d'obtenir un visa de résidence, sous réserve de certaines conditions :

Valeur minimale du bien : La valeur du bien doit être d'au moins 750 000 AED (pour un visa de deux ans) ou 2 millions d'AED (pour un Golden Visa de 10 ans).

Type de bien : Il doit s'agir d'un logement habitable (les biens sur plan ne sont généralement pas éligibles).

Statut hypothécaire : Certaines options de visa exigent que le bien soit libre d'hypothèque ou qu'une partie substantielle de celle-ci soit remboursée.

3. Vérifications juridiques préalables à l'achat

Pour garantir une protection juridique, les acheteurs doivent :

Vérifier l'enregistrement du promoteur auprès du Département foncier de Dubaï.

S'assurer que le projet dispose d'un compte séquestre valide, en particulier pour les biens sur plan.

Faire appel à des agents immobiliers et à des conseillers juridiques agréés.

Signez uniquement les contrats approuvés par le Département foncier de Dubaï (formulaire F, protocole d'accord).

4. Structures de propriété : Entreprise individuelle ou société

Les résidents peuvent acquérir un bien immobilier en leur nom propre ou par l'intermédiaire d'une société :

L'entreprise individuelle est simple et adaptée à un usage personnel ou à un investissement à long terme.

La propriété d'une société (par exemple, via une société offshore enregistrée dans des juridictions agréées telles que JAFZA) peut offrir des avantages fiscaux et de confidentialité, mais nécessite des démarches juridiques et administratives supplémentaires.

5. Droit des successions et des successions

La charia islamique s'applique principalement aux successions aux Émirats arabes unis. Cependant, les expatriés peuvent :

Enregistrer un testament pour les non-musulmans auprès du Centre de services testamentaires du DIFC afin de répartir leurs biens comme ils le souhaitent.

La copropriété (par exemple, entre époux) peut simplifier les procédures de succession, mais doit être étayée par des documents clairs.

6. Lois sur la location pour les propriétaires résidents

Si vous envisagez de louer votre bien pendant votre séjour à Dubaï, vous devez :

Vous inscrire au système Ejari (un système électronique obligatoire pour tous les contrats de location) ;

Respecter la législation sur la location de Dubaï, notamment les délais de préavis et les plafonds d'augmentation de loyer basés sur l'indice des loyers de l'Agence de régulation immobilière ;

Établir des contrats de location qui protègent les droits du propriétaire et du locataire en vertu de la loi de Dubaï.

7. Conformité légale et frais courants

Vivre à Dubaï en tant que résident immobilier comprend également :

Les frais de service annuels payables à la gestion de l'immeuble/de la copropriété.

Les frais de logement municipaux, généralement 5 % du loyer annuel ou de la valeur estimée, sont ajoutés à la facture de la Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) ;

Respecter les exigences de renouvellement de visa, qui peuvent inclure une preuve de propriété et la délivrance de titres de propriété actualisés.

Conclusion

Dubaï offre un cadre juridique très attractif et sécurisé pour les résidents étrangers qui choisissent de vivre dans la ville en étant propriétaires. Cependant, comprendre la réglementation, consulter des experts juridiques et se tenir informé des évolutions juridiques est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Qu'il s'agisse de votre style de vie ou de votre investissement, comprendre vos droits et responsabilités en tant que propriétaire vous assure une expérience agréable et enrichissante dans l'une des villes les plus dynamiques du monde.